بازسازي

بازسازي و تعميرات ساختمان در ايران ،

بعد از فاز اجرا و تحويل به بهره‌بردار نهايي به ساختمانها تا زمان تخريب رسيدگي چنداني نمي‌شود .

در صورتي كه اين امر مي‌تواند به بهبود عملكرد و افزايش طول عمر مفيد ساختمان

و افزايش سطح رضايت كاربران بينجامد

با اين حال در كشورهاي توسعه يافته مشاهده مي‌شود

كه با استفاده از فناوري‌هاي نوين همچون مدل سازي اطلاعات ساختمان ،

اسكن ليزري و… سعي در نگهداري و حفظ هر چه بيشتر ساختمان‌ها و افزايش طول عمر مفيد آنها مي‌شود .

هر چيزي عمر مفيد خود را دارد ، ساختمان در حالت كلي ۲۰ سال عمر مفيد دارد

كه بايد بعد از ان بازسازي ساختمان صورت گيرد .

بازسازي ساختمان را مي توان به روش هاي مختلف

و براي انواع گوناگون ساختمان ها اعم از مسكوني ، اداري ، تجاري و غيره انجام داد .

نگهداري و تعميرات ساختمان بسيار حائز اهميت است

و عدم توجه به آن مي‌تواند هزينه هاي جبران ناپذيري را به دنبال داشته باشد.

تعريف بازسازي

بازسازي يا مرمت يك ساختمان به مجموعه كارهايي گفته مي‌شود كه

با انجام دادن آن بر روي ساختمان ، زيبايي زندگي دوباره به آن داده مي شود .

و با انجام تعميرات در آن به حفظ و ماندگاري آن بنا كمك مي‌كند.

بازسازي خانه و ساختمان قوانين و روش‌هاي خود را دارد.

خانه‌هاي فرسوده و يا به اصطلاح كلنگي بيشتر به بازسازي نياز دارند .

بازسازي ساختمان به صورت جزئي و كلي انجام مي شود كه

در روش جزئي بازسازي تنها يك بخش از ساختمان

و در روش كلي تمام قسمت هاي ساختمان كه ممكن است مرمت گردد .

بازسازي ساختمان علاوه بر اينكه باعث مي شود تا بخش هاي فرسوده مرمت شوند ،

جان تازه اي نيز به ظاهري ساختمان مي بخشد .

بازسازي ساختمان لوكس و تعميرات ساختمان هزينه هاي هنگفت تعويض ساختمان را ندارد و بسيار مقرون بصرفه تر ميباشد

فاكتورهاي اصلي در بازسازي ساختمان

قدمت سازه در بازسازي

قدمت سازه در بازسازي ساختمان و تعميرات ساختمان اهميت بسزايي دارد.

اگر سازه از قدمت زيادي برخودار باشد ابتدا زيرسازي ساختمان را از قبل از شروع بازسازي ساختمان مد نظر قرار ميدهند.

مراحل بازسازي ساختمان

زيرسازي در بازسازي ساختمان

مصالح ساختماني هر كدام از نيمه عمر مفيد خاصي برخوردار هستند

و به همين دليل اگر عمر ساختمان بالا باشد

قبل از شروع بازسازي ساختمان بايد ابتدا مصالح فرسوده از ساختمان خارج گردد .

از جمله مصالح فرسوده مي توان به لوله كشي و يا سيم كشي ساختمان اشاره داشت .

به طور كلي تمام تجهيزاتي كه در بخش داخلي

بافت ساختمان به كار رفته اند تعويض و نوسازي مي شوند .

نازك كاري در بازسازي ساختمان

در مرحله بعدي بازسازي ساختمان نوبت به نازك كاري مي رسد

در بخش نازك كاري كه در واقع همان بخش سطحي داخل و خارج سازه در بازسازي ساختمان است

بسته به كاربري ساختمان از تجهيزات و وسايل مختلفي استفاده مي شود .

حتما تا بحال گذرتان به ساختمان هاي تجاري و اداري زيادي افتاده است

و متوجه شده ايد كه ساختار داخلي و خارجي اين شكل از ساختمان ها

به طور كلي با يك ساختمان مسكوني متفاوت است .

انواع روش هاي نازك كاري

نازك كاري در بازسازي مي تواند به دو صورت انجام يابد

در روش اول تمام مراحل مطابق با سليقه كارفرما پيش مي رود و معمار نقشي در طراحي ندارد

در روش دوم تمام مراحل كار به شركت بازسازي ساختمان و معمار سپرده مي شود

كه البته  در روش دوم نتيجه بهتري را شاهد خواهيم بود .

دليل آن هماين است كه يك مجري كه تا كنون چندين پروژه اجرا كرده است

با توجه به تجربه كاري خود مي تواند راه كار هايي را ارائه دهد كه هر سليقه اي را اغنا خواهد كرد .

اما كارفرما به دليل عدم تجربه كافي نمي تواند پيشنهاد هاي اصولي و كارشناسانه بدهد .

انواع بازسازي ساختمان

بازسازي ساختمان اماكن عمومي

در بازسازي ساختمان با كاربري عمومي اگر بافت ساختمان تا حد زيادي قديمي شده باشد

و از تجهيزات و امكانات روز برخوردار نباشد به گونه اي عمل ميشود

كه بعد از اتمام بازسازي به تمام امكانات و تجهيزاتي كه يك ساختمان جديد و مدرن نياز دارد تجهيز شود.

شايد تجهيزاتي كه  قبل از شروع بارسازي ساختمان نيز وجود داشتند بتوانند نياز كارفرما را بر طرف نمايند

اما تجهيزات جديد ميتوانند سهولت انجام كار و همچنين رفاه بيشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.

به طور مثال در بازسازي ساختمان از تجهيزات سرمايشي و گرمايشي جديد استفاده مي شود

كه نسبت به سيستم هاي قديمي از كيفيت و كارايي بالاتري برخوردار هستند.

همچنين در بازسازي ساختمان  و تعميرات ساختمان هر كارمند مي تواند

از يك پارتيشن به عنوان اتاق كار خود برخوردار باشد كه در نتيجه راندمان كاري را تا حد زيادي افزايش مي دهد.

بازسازي ساختمان سازه مسكوني

در ساختمان هاي مسكوني ميتوان گفت كه تنها نوسازي انجام مي شود

و تغيير چنداني در تجهيزات و امكانات بوجود نمي آيد

مگر آنكه كارفرما درخواست نمايد تا تجهيزات به كار رفته در سازه به روز و مدرن شوند .

در تعميرات ساختمان و بازسازي ساختمان مسكوني بيشتر به جنبه هاي زيبا سازي توجه مي شود .

دكوراسيون كلاسيك و مدرن از دكوراسيون هايي هستند كه در بازسازي ساختمان مسكوني

و همچنين ساختمان هاي با كاربري عمومي مورد استفاده قرار مي گيرند

اما نحوه بكارگيري از اين دكوراسيون ها در هر دو اين سازه ها متفاوت است .

در ساختمان هاي با كاربري عمومي معمولا از دكور مدرن استفاده مي شود

و كمتر ساختماني را ميتوانيد بيابيد كه از دكوراسيون كلاسيك برخوردار باشد.

دليل اين موضوع نيز كاربري عمومي اين دسته از ساختمان ها مي باشد .

دكوراسيون مدرن از طرفي ميتواند امكانات به مراتب بهتري را براي ساختمان ايجاد كند

و همچنين عموم مردم اين گونه دكورها را بيشتر مي پسندند .

و اما در ساختمان هاي مسكوني بخصوص در كشور ما خلاف اين موضوع ثابت شده

و بيشتر مردم بنا به پيروي از فرهنگ خود تمايل بيشتري به استفاده از دكوراسيون كلاسيك براي بازسازي ساختمان دارند .

البته دكوراسيون مدرن نيز براي تعميرات ساختمان و بازسازي ساختمان مسكوني نيز مورد استفاده قرار مي گيرد

اما درصد كمتري از ساختمان ها از اين نوع دكور برخوردار هستند .

بازسازي فضاي داخلي منزل

اين بازسازي شامل تغيير در قسمت ها و اجزاء مختلف خانه مي شود.

آن چه كه در بازسازي داخلي منزل بيش تر مورد توجه قرار مي گيرد ، بحث جذاب دكوراسيون داخلي است .

در ادامه اين مطلب نكات تكميلي در اختيار شما قرار مي دهيم .

رنگ آميزي داخلي منزل

يكي از مواردي كه مي توان در بازسازي فضاي داخلي منزل به اجرا در آورد،

رنگ آميزي داخلي و استفاده از يك رنگ جديد براي رنگ آميزي ديوارها و سقف مي باشد.

آن چه كه در بيش تر موارد به چشم مي خورد، استفاده از رنگ سفيد يا كرمي براي رنگ آميزي ديوارها مي باشد .

بنابراين اگر به دنبال اجراي ايده اي جديد در اين زمينه هستيد،

بهتر است جسارت به خرج داده و از رنگ هاي ديگر به اين منظور استفاده نماييد .

نصب كفپوش جديد

از ديگر مواردي كه مي توان در بازسازي داخلي با آن اشاره كرد ، نصب كفپوش جديد است .

انتخاب و نصب كفپوش جديد، مي تواند تغيير چشمگيري در فضاي داخلي ايجاد كند .

زماني كه صحبت از بازسازي داخلي منزل به ميان مي آيد ،

احتمالا به فكر بازسازي قسمت هاي مختلف خانه

مانند آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و سرويس بهداشتي و اتاق نشيمن خواهيد بود .

بدون شك بازسازي هر يك از اين قسمت ها هزينه هاي متفاوتي در بر دارد.

بازسازي آشپزخانه

از آن جايي كه آشپزخانه قلب خانه شناخته مي شود، اجراي يك طراحي زيبا در آن از اهميت ويژه اي برخوردار مي باشد .

براي بازسازي آشپزخانه مي توان نسبت به تعويض كاشي و سراميك به كار رفته در آشپزخانه ،

نصب كابينت هاي جديد، تعويض شيرآلات، تعويض سينك ظرفشويي و غيره اقدام كرد.

بازسازي حمام و سرويس بهداشتي

در بسياري از موارد بازسازي حمام و سرويس بهداشتي در آخرين مرحله انجام گرفته

و شايد كم تر كسي به انجام اين كار فكر كند.

اما بدون شك اهميت انجام اين كار به اندازه ساير قسمت هاي خانه مي باشد.

در جهت بازسازي حمام و سرويس بهداشتي مي توانيد نسبت به تعويض شيرآلات اقدام نماييد.

هم چنين با تعويض كاشي و سراميك حمام مي توانيد نمايي زيبا و جديد به آن ببخشيد.

در صورتي كه لوله كشي حمام قديمي شده است بهتر است نسبت به بازسازي و تعويض آن اقدام نماييد.

از ديگر ايده هايي كه مي توانيد در هنگام بازسازي حمام اجرايي كنيد، نصب وان مي باشد.

انتخاب يك وان زيبا مي تواند آن را به نقطه كانوني در طراحي حمام تبديل نمايد.

يكي از اقداماتي كه عموما در بازسازي حمام و سرويس بهداشتي صورت مي گيرد،

عايق بندي كف و ديوارها مي باشد. با طراحي و بازسازي يك حمام زيبا مي توانيد فضايي آرام بخش براي خود به ارمغان آوريد.

بازسازي اتاق خواب

در جهت بازسازي اتاق خواب توجه به سليقه شخصي فرد از اهميت ويژه اي برخوردار است .

از جمله راهكارهايي كه مي توانيد در انجام اين كار مورد استفاده قرار دهيد ،

رنگ آميزي ديوارها، تعويض كفپوش، ساخت كمد ديواري و غيره مي باشد .

براي مثال يكي از المان هاي اساسي در هر اتاق خواب كمد ديواري مي باشد .

از اين رو ساخت آن مي تواند از نكات مهم در بازسازي اتاق خواب باشد .

در صورتي كه در اتاق خواب كمد ديواري وجود دارد ،

مي توانيد با تعويض درب آن نمايي زيبا به اتاق خواب بدهد .

بازسازي اتاق نشيمن

اتاق نشيمن از جمله قسمت هايي است كه استفاده زيادي از آن شده و براي پذيرايي از مهمان نيز از آن استفاده مي شود.

بنابراين شايد اولين قسمت در هر خانه كه افراد به بازسازي آن فكر مي كنند، اتاق نشيمن باشد.

براي بازسازي اتاق نشيمن مي توان به تعويض كفپوش و كاغذ ديواري فكر كرد.

همچنين با استفاده از سقف كناف و نور پردازي در آن مي توان فضايي زيبا و دلنشين ساخت .

در صورتي كه تمايل به استفاده از كاغذ ديواري نداريد ،

مي توانيد از يك رنگ مناسب براي رنگ آميزي ديوار اتاق نشيمن استفاده نماييد.

در كنار ايجاد تغييرات و بازسازي اتاق نشيمن، چيدمان آن نيز تا اندازه زيادي تاثيرگذار خواهد بود .

صحبت پاياني

در نظر گرفتن نكاتي از جمله تاسيسات ساختمان مانند سيستم لوله كشي ،

سيستم هاي سرمايشي و گرمايشي، بررسي نياز يا عدم نياز به تعويض برخي از مصالح

مانند كاشي و سراميك و غيره حائز اهميت مي باشد .

در صورتي كه تمايل به تغيير در پلان كلي ساختمان داريد ،

بايد نسبت به جا به جايي تيغه هاي فرعي در ساختمان نيز اقدام نماييد . كه نياز به كارشناسي دارد .

بنابراين بررسي پلان كلي ساختمان نيز حائز اهميت مي باشد .

بهتر است براي بازسازي داخلي ساختمان از يك طراح داخلي كمك بگيريد .

انجام اين كار باعث مي شود با اطمينان خاطر از نتيجه بازسازي نسبت به انجام اين كار اقدام نماييد .

هم چنين استفاده از يك متخصص دكوراسيون داخلي در اين زمينه مي تواند به برآورد هزينه ها كمك كند .

از ديگر نكاتي كه در اين زمينه بايد به آن توجه داشته باشيد ،

تصميم گيري در مورد بازسازي يا تخريب داخلي ساختمان مي باشد .

انجام اين كار تا حد زيادي به بودجه اي كه براي انجام اين كار در نظر گرفته ايد، بستگي دارد .

بنابراين بهتر است قبل از هرگونه تصميم با يك متخصص در اين زمينه مشورت كرده و هزينه هاي احتمالي را در نظر بگيريد .

در هنگام بازسازي داخلي ساختمان الويت ها را در نظر بگيريد .

براي مثال يكي از الويت هايي كه امروزه در بازسازي منزل مورد توجه قرار مي گيرد ،

اجراي عايق حرارتي و صوتي مي باشد .

بازسازي سيستم گرمايشي و سرمايشي خانه نيز از ديگر اموري است كه مي توانيد نسبت به انجام آن اقدام نماييد .

اگر تصميم به بازسازي خانه هاي قديمي داريد، بهتر است سيستم برق ساختمان نيز نوسازي شود .

چرا كه سيم كشي خانه در گذر زمان فرسوده شده و همين امر مي تواند خطراتي به همراه داشته باشد .

از اين رو بهتر است انجام اين كار را جدي بگيريد .

در صورتي كه نسبت به تخريب كلي ساختمان اقدام كرديد ،

بهتر است براي بازسازي خانه از مصالح با كيفيت استفاده نماييد .

به ياد داشته باشيد كه براي بازسازي داخلي ساختمان زمان و فصل مناسبي را انتخاب نماييد .

توجه و بررسي موارد ذكر شده مي تواند در اجراي يك بازسازي موفق به شما كمك كند .